Tartalom

• Lépések
• Tippek
• Figyelmeztetések

Ez a cikk kiváló kiindulópont azok számára, akik Kanadában szeretnének ingatlant vásárolni. Bár a cikk inkább az Egyesült Királyság vásárlóit célozza meg, mégis hasznos információkkal szolgál minden nem rezidens számára, aki érdeklődik ingatlanok Kanadában való vásárlása iránt.

Lépések

1. 1 Gondold át, miért Kanadát választottad. Egyre több brit választja Kanadát második otthonának. Ebben az országban hihetetlen tájak, nyugodt életmód, valamint politikai és társadalmi stabilitás vonzza őket. Plusz a könnyű utazás és a fapados légitársaságok növekvő lefedettsége, valamint az a tény, hogy a kanadai nemzetközi ingatlanpiac még fiatal, ami arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy megfizethető áron biztosítsák a brit ügyfeleket.
   • A kanadai lakóingatlan -piac jól teljesített az elmúlt években. Csak a világpiaci globális recessziótól szenvedett. A lakóingatlanok itt olcsóbbak, mint az Egyesült Királyságban, ami a történelmileg egészséges tőkenyereséggel együtt vonzó befektetési célpontot jelent azoknak a briteknek, akik második lakást szeretnének vásárolni vagy végleg ide költözni.
   • Kanada állítólag jobban viselte a globális recessziót, mint bármely más feltörekvő gazdaság a világon. A kormány pénzt takarított meg, amikor 12 évig költségvetési többlet volt az országban. A kanadai vállalatoknál most megfigyelhető problémák szinte kizárólag a világpiacokra gyakorolt ​​hatásuk következményei. Ez igazi esélyt ad a kanadai ingatlanoknak a recesszió túljutására, még akkor is, ha az ingatlanárak jelenleg csökkenőben vannak.
2. 2 Keressen népszerű helyeket. Évekkel ezelőtt a rettenthetetlen britek bevándoroltak Kanada minden szegletébe. Azok számára azonban, akik nyaralóvásárlást fontolgatnak, a helyszín megválasztása az utazás idejétől és költségétől függ. Ezek az elemek nagymértékben változnak attól függően, hogy hol él Nagy -Britanniában. A viszonylag könnyű utazás miatt azok a britek, akik második lakást szeretnének vásárolni, hagyományosan inkább Kelet -Kanadát részesítik előnyben. Az olcsó transzatlanti légitársaságok közelmúltbeli bevezetése azonban egyre nagyobb érdeklődést váltott ki az ország nyugati régiói iránt. A kifejezetten ezeken a területeken épített üdülőhelyek is egyre népszerűbbek. Reméljük, hogy ez a cikk segít valahol elindulni. Sok forrás található, ahol további információkat szerezhet, beleértve a televíziót, rádióműsorokat, magazinokat, az internetet és az ingatlankiállításokat, valamint az ingatlanügynököket az Egyesült Királyságban és Kanadában.
   • Kelet -Kanada - A kelet -kanadai házak általában olcsóbbak, mint az ország nyugati részén található hasonló lakások. Hagyományosan Kanada nagyvárosai között Montrealban vannak a legalacsonyabb lakóingatlan -árak.Most azonban gyorsan növekednek, így ez jó alkalom lehet a befektetésekre. Ez a város sok mindent kínál. A festői vidék és a kiváló sportolási lehetőségek a síeléshez könnyen elérhetők. Az USA határa 40 perces autóútra délre található. Boston és New York hat óra autóval vagy egy óra vonattal. Naponta több járat is indul Londonba, körülbelül hét órás repülési idővel. Toronto is népszerűvé válik erős bérleti piacának köszönhetően. A torontói és montreali ingatlanokból származó bérleti díjak továbbra is magasak a globális válság ellenére.
   • Vancouver - Brit Columbia, Kanada legnyugatibb tartománya. Hegyekkel, tavakkal, folyókkal és strandokkal a legszebb tartomány is. Ez is a legenyhébb éghajlat és a legbarátságosabb társadalom. A tartomány legnagyobb városa Vancouver. Íme a legmagasabb lakóingatlan -árak Kanadában. A Whistler síközponttal szomszédos város adott otthont a 2010 -es olimpiának, ami még magasabbra emelte az árakat. Javul a közlekedési kapcsolat Nagy -Britanniával. Napi közvetlen járat indul Londonból Vancouverbe (a repülési idő körülbelül 9,5 óra).
   • Sziklás -hegység - Sokan ellátogatnak a Sziklás -hegységbe az ünnepekre, és beleszeretnek ebbe a csodálatos helyre. Az itteni ingatlanok azonban meglehetősen drágák, amelyek nagy része nemzeti parkokban található, ezért a legtöbb vásárló számára elérhetetlen. Az egyik hely, ahol érdemes gondolkodni, Canmore, Alberta. Tekintettel arra, hogy közel van a Banff és a Kananaskis nemzeti parkokhoz, mindössze pár órányira a Calgary nemzetközi repülőtértől (Londonba repülési idő kb. 9 óra) és mérsékelt éghajlata van, nem meglepő, hogy azóta Canmore megduplázta lakosságát. mivel 1988 -ban a téli olimpiának adott otthont. Az árak viszonylag alacsonyak, de folyamatosan emelkednek. Az árak emelkednek Calgaryban is, egy fiatal városban, ahol jó az elsődleges ingatlanpiac.
   • Üdülőhelyek - Kanada a tizedik legnépszerűbb turisztikai célpont, de még mindig nagy növekedési potenciállal rendelkezik. A kormány hatalmas összegeket fektetett be a turizmusba, különösen az ország keleti részén, amelyet egészen a közelmúltig erősen elhanyagoltak. Ezért az üdülőhelyi komplexumok mára nagy üzletté váltak. Egyre több brit látja az üdülőingatlan vásárlásának előnyeit. Legtöbben síelők, akik elkedvetlenedtek az európai üdülőhelyekben rejlő költségektől és tömegektől. Azonban a legtöbb üdülőhely, még azok is, amelyek téli sportokat kínálnak, most egész évben nyitva tartanak, és szórakozást nyújtanak az egész családnak. Ezek a tényezők elősegítik a bérleti szezon meghosszabbítását és a vásárlók széles körének vonzását. Bónuszként érdemes megjegyezni, hogy az épületek minősége nagyon magas, a karbantartást az alapkezelő társaság végzi, és a tőkenyereség általában kiváló, különösen Kelet -Kanadában.
3. 3 Vásároljon ingatlant. Ismerje meg az összes szabályt és előírást. Kanada különböző részein eltérőek az ingatlanvásárlás szabályai, ezért célszerű ezekről érdeklődni a környék kutatása során. Például Brit Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario és Quebec területén nincsenek külföldi tulajdonjogi korlátozások, amennyiben évente legfeljebb hat hónapot tölt Kanadában. A nemzeti parkban található Banffban azonban csak a park vállalkozásai és alkalmazottai birtokolhatják az ingatlant, és még nekik is 42 éves megújítható bérleti szerződést adnak ki.
   • Minden tartománynak van korlátozása a birtokolható földterület mennyiségére és típusára. Hacsak nem fejlesztőtől vásárol új ingatlant, a potenciális vásárlóknak regisztrálniuk kell egy ingatlanközvetítőnél (ingatlanügynök).
4. 4 Nézze meg a vásárlási folyamatot. A kanadai ingatlanvásárlás folyamata eltér a brit és más országokétól, és a gázszivattyúzás gyakorlata teljesen ismeretlen. Mivel a legtöbb kanadai ingatlanügynök kiterjedt partnerséggel rendelkezik, meglehetősen gyakori, hogy egy ingatlanos hozzáférhet a környék összes elérhető ingatlanához. Miután kiválasztotta ingatlanát, ki kell jelölnie egy független ingatlanközvetítőt (vagy vevői ügynököt), aki képviseli érdekeit. A legtöbb ingatlanügyletben az eladó mindkét érintett ingatlanosnak fizet. Ügynöke vételi ajánlatot készít, amelyet a letét mellett bemutatnak. Ha az üzlet sikertelen, az előleg visszatéríthető. Ha az eladó és a vevő aláírta a szerződést, és a feltételek teljesültek (például a jelzáloggal kapcsolatban), az értékesítési folyamat folytatható.
5. 5 Készüljön fel a költségek fedezésére. A tranzakciós költségek Kanadában, bár tartományonként változnak, jellemzően az ingatlan értékének 4,7 és 11% -a között mozognak, így Kanada az egyik legolcsóbb vásárlási ország a díjak tekintetében. Az új lakások kért árát általában 7% -os termék- és szolgáltatásadóval (GST) és 10% tartományi forgalmi adóval (PST) párosítják. Alberta az egyetlen tartomány, ahol nem szednek be tartományi forgalmi adót.
   • New Brunswickben, Newfoodlandben, Labradorban és Új -Skóciában az áruk és szolgáltatások adóját 8% -os tartományi kiskereskedelmi adóval kombinálják. Ezek együttesen a teljes forgalmi adó 15% -át teszik ki.
   • Bizonyos feltételek mellett az áruk és szolgáltatások adója és a tartományi forgalmi adó csökkenthető vagy teljesen elkerülhető (lásd az Adózás című részt). A vásárlási költségek tartományonként változnak, de a vevőknek legfeljebb 2000 font összegű jogi költséget, ellenőrzést és biztosítást kell készíteniük. Ne feledkezzen meg a vételárról sem, amely az ingatlan árának 0,5–2% -a között mozog.
6. 6 Finanszírozza vásárlását. Ha eljön az ideje, hogy finanszírozza a vásárlást, fontolja meg az összes lehetőséget. Célszerű természetesen készpénzzel fizetni, ha megengedheti magának, de lehet, hogy nem akar viszonylag nagy összeget befektetni ilyen módon. Egy másik lehetőség, hogy kölcsönt szerez egy már jelzáloggal terhelt ház ellen Nagy -Britanniában, vagy biztosítékot szerez a kanadai ingatlanokra kanadai vagy brit hitelezőktől. Az új jelzáloghitel egyszerűbb megoldás. A tőke felszabadítása az Egyesült Királyságban azt jelenti, hogy második lakás készpénzzel vásárolható meg, anélkül, hogy második kötvényre lenne szükség. Ez a módszer azonban csak azok számára elérhető, akik közvetlen joggal rendelkeznek első otthonukhoz.
   • Több brit jelzálog -szolgáltató kölcsönzi a vételár 80% -át egy második lakásért 15 évre.
7. 7 Adózási rendszer. Kanada adórendszere - A szövetségi és tartományi kormány jövedelemadót vet ki, amely együttesen a teljes adóbevétel több mint 40% -át teszi ki. Az adók progresszívak, és a gazdagok a nyereségük magasabb százalékát fizetik, mint azok, akik kevesebbet keresnek. Kanadában nincs öröklési illeték. Az öröklés az eszközök felszámolásának minősül, ezért tőkejövedelem -adó hatálya alá tartozik, amely jelenleg 25%.
   • Számos más szövetségi, tartományi és helyi adót fizetnek magánszemélyek, beleértve a forgalmi adót (lásd a Költség című részt az Ingatlanvásárlás részben) és az ingatlanadót. A lakóingatlanokra évente 0,5–2% -os helyi adót kell fizetni.
   • A nem rezidensek adózása-A nem rezidensek szövetségi és tartományi jövedelemadót fizetnek kanadai jövedelemforrásokból. Mivel az Egyesült Királyság átfogó kettős adóztatási egyezményt kötött Kanadával, a Kanadában fizetett adók csökkenthetik az Egyesült Királyság adósságát. Az NTU -t és a PNP -t a személyes használatra vásárolt új lakások után kell kivetni.Bizonyos esetekben azonban, például, ha egy üdülői ingatlan tulajdonosa medencét készít belőle bérleti díjként, és évente legfeljebb 10 százalékig használja, a ház kereskedelmi ingatlannak minősül, és nem tartozik adó alá. A bérleti díjból 25%adót kell fizetni, de a költségek adólevonhatók.
   • Egy Kanadában ingatlant értékesítő külföldi illetőségű személynek 25% -os tőkenyereség-adót kell fizetnie, amelyet a nyereség százalékában számolnak fel.
8. 8 Foglalkozzon útlevéllel, vízummal és tartózkodási hellyel.
   • Útlevél és vízum - Ahhoz, hogy vendégként beléphessen Kanadába, egy brit állampolgárnak 10 évre kiállított szabványos útlevéllel kell rendelkeznie. A vízumok általában nem szükségesek, bár néha vannak kivételek. A nem rezidensek évente legfeljebb 6 hónapig tartózkodhatnak Kanadában.
   • Lakóhely - Az állandó lakó státusz egy nem kanadai állampolgár számára biztosítja az adott országban való tartózkodási jogot. Ennek az állapotnak a megszerzéséhez bizonyos kötelezettségeket kell teljesítenie. Azoknak, akik állandó lakóhelyet szeretnének szerezni, bevándorlói státuszt kell kérniük. Mivel ez egy meglehetősen bonyolult folyamat, ajánlott konzultálni egy bevándorlásra szakosodott ügyvéddel.
9. 9 Elérhető kommunikációs eszközök.
   • A telefon kiváló szolgáltatás Kanadában, és számos nemzeti és tartományi telefontársaságon keresztül használja a legkorszerűbb technológiát. Akárcsak az Egyesült Királyságban, érmével működtetett telefonok is megtalálhatók számos nyilvános helyen, és a nagyobb hitelkártyákat elfogadó telefonok száma egyre nő. Szinte minden telefontársaság előfizetett hívókártyát gyárt hazai és nemzetközi használatra. Számos üzletben megvásárolhatók, beleértve a benzinkutakat, gyógyszertárakat és postákat. Egyes vállalatok kapcsolódó kártyákat is gyártanak, aminek következtében a hívás költségeit a hívó hitel- vagy terhelési számlájára terhelik.
   • Internet - Internet kávézók állnak rendelkezésre sok nagy, sőt néhány kisvárosban. Sok nagy szálloda, nyilvános könyvtár és egyéb intézmény is rendelkezik internet -hozzáféréssel.

Tippek

• A második világháború után a kanadai feldolgozó-, bányászati ​​és szolgáltatási szektor növekedése átalakította Kanadát mezőgazdasági országból ipari és városi országgá, amelyet a technológia és az innováció hajt. Négyből három kanadai a szolgáltató szektorban dolgozik. A keleti partvidéken és nyugaton található földgázlelőhelyek miatt Kanada önellátó energiaellátású. Ezenkívül ez az ország gazdag természeti erőforrásokban. Jó kilátásai vannak. A reálnövekedési ráta 1993 óta majdnem 3% -os, a munkanélküliségi ráta csökken, bár ezek a számok a globális válság miatt kissé romlottak. A globális válságon kívül az egyetlen fennmaradó probléma az ország megosztottsága, amely az alkotmányos megosztottság folytatódását eredményezi az angol és francia nyelvű területek között, valamint a személyzet kiáramlását az Egyesült Államokba.
• Kanadában a valuta a kanadai dollár. A jelenlegi árfolyam 1,90 CAD és 1 GBP között van. A bankok hétfőtől péntekig 10:00 és 16:00 között tartanak nyitva. Az Egyesült Királyság bankkártyái használhatók a nyilvános helyeken, például mozikban és szupermarketekben található ATM -eknél, nem beszélve a bankokról.
• A hitelkártyákat és az utazási csekkeket is széles körben használják itt. A helyi és külföldi valuta behozatalára vagy exportjára nincs deviza korlátozás. Ha azonban pénzt szeretne külföldre költöztetni, akár átalányban, akár rendszeres pénzügyi kötelezettségek teljesítése érdekében, forduljon pénzügyi tanácsadóhoz vagy devizakockázati szakértőhöz, aki tanácsot adhat az árfolyam -ingadozások kockázatának csökkentésére, például az azonnali vagy határidős ügyletek.
• Sok új bevándorló nem rendelkezik a banki lakásfinanszírozáshoz szükséges kanadai hiteltörténettel.Ezeknek az embereknek a vásárlási opcióval rendelkező lízing fontos lépés lehet a hitel megszerzése felé, lehetővé téve számukra, hogy jóval korábban vásároljanak lakást. Az EasyHomeBuy Canada kiterjedt adatbázissal rendelkezik az otthonokról, valamint információkat tartalmaz a folyamatról és az ezt a lehetőséget kínáló szállítókról. Gondosan vizsgálja felül ezeket a lízing-előlegek ügyleteket, mivel sokan nem jogosultak a jövőbeni kölcsönre, és kellemetlen élményben lesz részük.

Figyelmeztetések

• Ez a cikk csak tájékoztató jellegű. Bármilyen típusú ingatlanügylet lebonyolításakor mindig szakember segítségét kell kérnie.
• Mielőtt sikeresen befejezné ezt a folyamatot, rendelkeznie kell a Kanadai Kormány által jóváhagyott szponzorral, mivel a lakásértékesítők nem adhatnak otthont külföldieknek külföldieknek a Kanada kormánya által jóváhagyott szponzoráció igazolása nélkül.
• Megtakarításokra van szükség, mivel az ingatlanvásárlás meglehetősen drága lehet.
• Ha külföldön lakást vagy ingatlant vásárol, fontos döntés, amelyet nem szabad félvállról venni. Mielőtt bármilyen döntést hozna, nagyon fontos meggyőződnie arról, hogy alaposan átvizsgálja az összes szempontot, és ismeri az összes fontos tényt. Az egyéni körülmények nagyon különböznek egymástól, ezért fontos, hogy az Ön helyzetére jellemző szakmai tanácsokat kérjünk, különösen olyan területeken, mint az ingatlanvásárlás, az esetleges bérleti díjak, az adózás és a jelzálogkölcsönök.