Tartalom

• Lépések
• Rész 1 /2: Írja le a legfontosabb pontokat
• 2/2. Rész: Hogyan lehet a szerződést tagadhatatlan érvvé tenni?
• Tippek

Először bérel ingatlant? A bérleti szerződés aláírása biztosítja a normális viszonyt a bérlővel, és ha valami baj történik, ugyanez a dokumentum lesz az alapja az érdekeinek bíróság előtti védelmének. A szerződést közérthető nyelven kell írni, a főbb pontok világos leírásával, beleértve a fizetési feltételeket, azokat a szabályokat, amelyeket a bérlőnek be kell tartania, és milyen következményekkel járna, ha az egyik fél a szerződés felmondása mellett döntene. Használhatja a modell bérleti szerződést, módosítva néhány záradékot az Ön feltételeinek és a helyi törvényeknek megfelelően. Ez a cikk elmondja, mit kell keresni a bérleti szerződés elkészítéséhez.

Lépések

Rész 1 /2: Írja le a legfontosabb pontokat

1. 1 A szerződés címe. A lap tetejére írnia kell a „Bérleti szerződés” vagy más releváns szöveget annak bizonyítására, hogy ez egy hivatalos dokumentum.
2. 2 Határozza meg a szerződés egyes feleit. Írja le a bérbeadó és bérlő pontos adatait (név és lakóhely), egyértelműen jelezve, hogy ki bérel és ki bérel ingatlant. Opcionálisan további kapcsolattartási adatokat is megadhat, például telefonszámot és e -mail címet.
3. 3 Írja le a bérelt ingatlant. Ha lakást bérelnek, kérjük, adja meg a ház teljes címét és az apartman számát. Ismertesse az ingatlan állapotát a szerződés aláírásakor.
4. 4 Adja meg a bérleti időszakot. A szerződés kezdő napját és időtartamát is meg kell adni napokban, hetekben vagy hónapokban. Ha átmeneti megszakítást vagy korai felmondást tervez, kérjük, jelezze ezt.
   • A legtöbb bérleti szerződés 3, 6 és 12 hónapra szól.
   • A bérleti időszakot 1 hétre vagy 1 hónapra is beállíthatja.
5. 5 Adja meg a bérleti árat. A bérleti szerződés pénzügyi részének tartalmaznia kell a bérleti értékre és a fizetési feltételekre vonatkozó információkat.
   • Írja le, hogy a hónap melyik napján állítják ki a számlát, és hogyan juttatják el a bérlőhöz.
   • Tüntesse fel, hogy bizonyos idő elteltével késedelmes fizetés esetén kötbért számítanak fel, valamint a büntetések összegét. Például írhat: "Ha a bérlő nem fizeti ki a számlát 10 napon belül, 2000 rubel összegű büntetést kell fizetnie."
   • Ismertesse az előtörlesztés feltételeit. Tüntesse fel az előtörlesztés összegét és a visszatérítés feltételeit. Írja le, hogy az előleg nem visszatéríthető, ha az ingatlan a szerződés felbontásának időpontjában nem kielégítő állapotban van. Adja meg, hogy hány napig térítik vissza az előleget.
6. 6 Állítsa be a felelősséget. Adja meg, hogy ki a felelős a közművek (gáz, víz, villany) fizetéséért, ki viszi ki a szemetet, ki gondoskodik a környék tisztaságáról és a bérelt ingatlannal kapcsolatos egyéb feladatokról.
   • Ellenőrizze a helyi törvényeket - bizonyos területeken csak a bérbeadó fizetheti a rezsit, máshol ezt a bérlő teheti meg.
   • Tüntesse fel, ki a felelős a javítások elvégzéséért, a berendezések működési állapotának fenntartásáért stb. Ehhez szükség van a helyi törvények felülvizsgálatára is, hogy meghatározza szerepét. A legtöbb esetben a lakástulajdonos köteles figyelemmel kísérni a helyiségek állapotát és a műszaki eszközök működőképességét.
   • Tüntesse fel, hogy mi a bérlő felelőssége, ha bármilyen problémát észlelnek (jelentést tesznek sérülésről, elveszett kulcsokról stb.).
7. 7 Ismertesse a bérlő további kötelezettségeit a bérleti szerződés alapján. Általában ez a záradék azt jelzi, hogy a bérlőnek nem szabad megsértenie a vonatkozó jogszabályokat, be kell tartania minden környezetvédelmi normát, és bírságot kell fizetnie a megsértésért.
   • Jelezze, hogy a bérleti szerződést kizárólag lakóhely céljából nyújtják.
   • Mondja el, mit kell tennie a bérlőnek, ha az ingatlan egy része valamilyen módon megsérült.
   • Jelezze, hogy a bérlő módosíthat -e az ingatlanon. Például egy bérlőnek szüksége lehet falak festésére, kábelmodem telepítésére stb. Jelezze, hogy képes -e rá, és milyen feltételek mellett.
   • Döntse el, hogy a háziállatok megengedettek -e, és milyen kölcsönzési feltételek vonatkoznak a háziállatok tartására. Például felárat vagy vissza nem térítendő letétet kérhet minden háziállat után a súlya alapján. Megadhatja, hogy az állatokat be lehet -e engedni vagy kint kell tartani. Írja le, mit tegyen, ha embertelen viselkedést tapasztal az állatokkal. Nagyon gondosan vegye figyelembe az állatkezelés minden aspektusát.
   • Tüntesse fel, hogy a bérlő jogosult -e albérletbe adni az ingatlant, ha igen, milyen feltételekkel és milyen eljárással kell rendelkeznie a bérleti jogok átruházására.
8. 8 Írja le a következményeit, ha nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy megsérti a lízing feltételeit. Részletesen írja le azokat az intézkedéseket, amelyeket a bérbeadó tesz, ha a bérlő megszegi a fizetési határidőket vagy a szerződés alapján rá háruló egyéb kötelezettségeket. Tüntesse fel, hogy milyen intézkedéseket tehet a bérbeadó (kilakoltatás, tulajdonjog visszaadása és / vagy bírósághoz fordulás).
9. 9 Hagyjon helyet mindkét fél aláírásának. Ahhoz, hogy a szerződés jogilag kötelező érvényű legyen, a szöveget alá kell írnia a bérbeadónak és a bérlőnek.

2/2. Rész: Hogyan lehet a szerződést tagadhatatlan érvvé tenni?

1. 1 Győződjön meg arról, hogy a szerződés megfelel a helyi törvényeknek. A különböző régiókban a bérbeadó és a bérlő kapcsolatát speciális jogszabályok szabályozzák, amelyek rendelkezései eltérhetnek. Ahhoz, hogy a szerződés érvényes legyen, rendelkezései nem lehetnek ellentétesek a helyi törvényekkel, ezért azokat tanulmányozni kell. Ha az írásos dokumentum kötelező, annak jogi ereje semmis lehet. Ezért jobb, ha elkezdi a bérleti szerződés elkészítését egy szabványos sablonnal, ügyelve arra, hogy a helyes adatokat adja meg.
2. 2 Forduljon ügyvédhez, hogy ellenőrizze a dokumentum szövegét. A jogi tanácsadás segít megbizonyosodni arról, hogy: 1) a megállapodás szövege nem mond ellent a helyi törvényeknek; 2) minden szükséges elemet tartalmazott, hogy bármilyen probléma esetén megvédje magát. Jobb, ha olyan ügyvédet talál, aki az ilyen szerződések elkészítésére és legalizálására szakosodott. Tapasztalatai segítenek a dokumentum szövegének megfelelő formába öntésében, a helyes terminológia és a helyi törvények ismeretében. Ennek köszönhetően a szerződés jogilag kötelező érvényű lesz, és maximális védelmet nyújt az esetleges bajokkal szemben.
3. 3 Győződjön meg arról, hogy a szerződés nyelve könnyen érthető. Mindkét félnek jól kell értenie a szerződés szövegét.Kerülje a trükkös jogi nyelvezetet. Írjon világos, tömör mondatokat. Tegyen meg mindent annak biztosítása érdekében, hogy a bérleti feltételek egyértelműek legyenek, és ne okozzanak zavart.
   • Ellenőrizze a nyelvtant és a helyesírást. Nehéz olvasni és megérteni az írásjeleket, helyesírást vagy nyelvtani hibákat tartalmazó szöveget.
   • A formázással kiemelheti a fontos információkat. Félkövérrel kiemelheti a bérleti árat és az előtörlesztés összegét, valamint aláhúzhatja a fontos feltételeket.

Tippek

• A szerződés szövegének megírásához a helyi jogszabályok ismerete szükséges. A szerződés aláírása előtt mindig ellenőrizze a helyi törvényeket.
• Mindig forduljon ügyvédhez, hogy ellenőrizze, hogy a szerződés bírósági úton végrehajtható -e (végrehajthatóság).