Tartalom

• Lépések
• 1/2 módszer: Keressen egy értékbecslőt
• 2/2. Módszer: Felkészülés az értékelésre
• Tippek
• Figyelmeztetések

Számos oka van annak, hogy miért kell becslést készítenie otthonának értékéről. A legtöbb lakástulajdonos felbecsült lakásértéket kér, amikor eladni akarja. Előfordulhat, hogy a becsült értékre szüksége lehet biztosítási célokra, vagy amikor refinanszírozni kívánja otthonát, vagy fedezett lakáshitelt vesz fel. Az értékelés megmutatja, mennyit ér az otthona az ingatlanpiacon. Értékelést szerezhet szakképzett és engedéllyel rendelkező értékbecslő által végzett ellenőrzéssel, megadva minden szükséges információt és dokumentációt az ingatlanáról.

Lépések

1/2 módszer: Keressen egy értékbecslőt

1. 1 Kérjen ajánlatot ingatlanközvetítőjétől. Ha a cél az, hogy eladjon egy lakást, az ügynöknek el kell látnia az értékbecslőt.
2. 2 Válasszon olyan értékbecslőt, akinek engedélye van abban az államban, amelyben az ingatlan található. Ezzel hitelesített értékelést kap. Sok biztosítótársaság és kormányzati szerv nem fogad el nem hitelesített értékelést.
   • Amikor megbeszél egy találkozót, magyarázza el célját az értékelőnek. Ha az értékelő tudja, hogy jelentését bíróságok, ügyvédek, adó- vagy más állami szervek fogják használni, akkor biztos abban, hogy ez az információ és az értékelés formája csak házimunka.
3. 3 Az Amerikai Értékelők Társasága (www.appraisers.org) forrásai segítségével keressen szakképzett értékbecslőt a saját területén. Irányítószámával kereshet az értékelő kapcsolattartási adatai között.
4. 4 Használja az értékelő szolgáltatásait, amelyeket egy ügynökség nyújt, amely felkéri az otthonát. Például, ha a HUD értékelt értéket szeretne otthonának, megadhatja értékbecslőjét.

2/2. Módszer: Felkészülés az értékelésre

1. 1 Készítsen elő minden olyan dokumentációt, amely segít az értékelőnek a lakás értékének megállapításában az ellenőrzés során.
   • Adja meg a legfrissebb ingatlanadó -számlákat, ház- és telektervet, valamint minden friss ellenőrzést vagy kártevőjelentést.
2. 2 Mutasson meg minden írásos megállapodást, például a lakástulajdonosok társulási szerződését, a karbantartási megállapodást (például, ha közös az útja), vagy a melléképületekről vagy más behatolásokról szóló rendőrségi jelentéseket.
3. 3 Kérjük, adjon meg minden megállapodást vagy dokumentumot, mielőtt a lakást továbbértékesítés céljából értékeli.
   • Adjon hozzá egy dokumentumot, amelyet az ügynökök "ajánlólapnak" neveznek. Ez a nemrégiben elvégzett olyan fejlesztések vagy frissítések listája, amelyek befolyásolhatják otthonának értékét.
   • Mellékelje az otthonnal együtt értékesítendő felszerelések és személyes tárgyak listáját. Például, ha mosogatóval, szárítógéppel, hűtőszekrénnyel, mosogatógéppel rendelkező házat értékesít, az otthoni pontszám magasabb lehet.
4. 4 Takarítsd ki a házat. Egy kis rendetlenség nem zavarja az értékbecslőt, de továbbra is győződjön meg arról, hogy otthona a legjobban néz ki. Egy jól karbantartott ház magasabb minősítést kap, mint az, amely senkit sem érdekel.
5. 5 Legyen otthonának minden sarka hozzáférhető az ellenőrzéshez. Az értékelőnek meg kell vizsgálnia az alagsort és a padlást, valamint más nehezen elérhető területeket.
6. 6 Ügyeljen a karbantartási pontokra. Az ellenőrzés előtt javítsa ki a szivárgó csapokat, füstérzékelőket és a laza kilincseket.

Tippek

• Győződjön meg arról, hogy megkapta az értékelő jelentés teljes másolatát. Az értékelő jogilag köteles átadni Önnek a zárójelentés másolatát. Ez általában több napot vesz igénybe.
• Ellenőrizze otthonának értékelését, mielőtt értékelőtől kap. Használhat egy webhelyet, például a Zillow -t (www.zillow..com), hogy megbecsülje otthonának értékét. Ne feledje, hogy ez nem azonos a hitelesített osztályozással, de hozzávetőleges becslést ad, mielőtt valódi osztályoshoz megy.

Figyelmeztetések

• Ne feledje, hogy a szakértői értékelés eltér a rendszeres felülvizsgálattól. Az ellenőr egyszerűen az ellenőrzés alapján jelenti a ház állapotát. Az értékbecslő megvizsgálja a házat, és ezen ellenőrzés alapján meghatározza annak piaci értékét is.