Tartalom

• Lépések
• Tippek

Ha lakossági befektetési ingatlant vásárolt, akkor már rendelkeznie kell tapasztalattal. Másrészről, ha új lakását vásárolta, mielőtt eladta régi lakását, előfordulhat, hogy enyhítenie kell két jelzáloghitel okozta fájdalmat. Függetlenül attól, hogy milyen helyzetben van, az alábbi tippek segíthetnek abban, hogy a kölcsönzési folyamat gördülékenyen menjen mindkét fél számára.

Lépések

1. 1 Ügyeljen arra, hogy otthona kellemes legyen a szemnek. A bérlők szinte ugyanazokat a szolgáltatásokat / előnyöket értékelik, mint a vevők, ezért tegye vonzóvá otthonát. Ez azt jelenti, hogy el kell takarítania az összes szemetet, meg kell győződnie arról, hogy a gyep frissen nyírt, érintse meg a falakat a megfelelő helyeken, és alaposan tisztítsa meg az összes szőnyeget. Ezenkívül gondoskodnia kell a hátsó égőre helyezett dolgok javításáról. A szakképzett ingatlanügynökkel folytatott konzultáció és a lakásbérlés bejelentése - segít gyorsan kiadni otthonát.
2. 2 Állítson be versenyképes havidíjat. Végezzen némi kutatást, mielőtt eldönti, hogy mennyit kell fizetnie a hónapért. Használhatja a www.realtor.com webhelyeket, hogy összehasonlítsa a terület bérleti díjait.Versenyképes -e az otthona, beleértve a havi rezsi, gyep vagy medence karbantartását? Mi a helyzet a konyhai eszközökkel és a mosó- / szárítógéppel? Fontolja meg mindezeket a tényezőket, és állítson be havi bérleti díjat, amely átlagosan a környéken lévő lakások árkategóriájában van.
3. 3 Támogassa otthona eladását. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint a legtöbb vásárló online kezdi a keresést otthon. Ugyanez vonatkozik a bérlőkre is. Hirdessen a helyi újságok webhelyén, meghatározott közösségi oldalakon, például a Craigslistben, és olyan országos webhelyeken, mint a www.rentals.com. Ha ingatlanügynökkel vagy céggel dolgozik, akkor fel is tüntetheti ingatlanát a helyi ingatlanszolgáltatásban.
4. 4 Rendezze a potenciális jelölteket. Ted Kimball, a bérleti / bérleti jogra szakosodott kaliforniai ügyvéd kutatása szerint három alapvető területet kell tanulmányozniuk a bérbeadóknak: a hiteltörténet, a korábbi bérlői magatartás és a bűnügyi történelem. „A legjobb módja annak, hogy jó bérlőt találjon ingatlanának, és megvédje vagyonát, ha ingatlankezelő társaságot használ” - tanácsolja Kimball. - De ha nem érdekli, béreljen fel egy harmadik felet, hogy megvizsgálja a bérlőit.
5. 5 Bérelje ingatlanát jóhiszeműen. Bánjon minden lehetséges bérlővel a legnagyobb tisztelettel. Vannak törvények, amelyek védik a bérlők jogait, ha úgy érzik, hogy igazságtalanul bántak velük. Például a szövetségi tisztességes lakhatási törvény hét védett osztályt határoz meg: vallás, nemzetiség, faj, származás, nem, családi állapot és fogyatékosság.

Tippek

• Lakásfelújításkor először építési, vízvezeték -szerelési, elektromos munkákat, valamint ablakok és ajtók javítását végezze el. Másodszor, festés. Harmadszor, tisztaság, negyedszer pedig a padló. Ha először festette le otthonát, majd elkezdte felújítani, akkor károsíthatja a festéket. Ha először kezeli a padlóburkolatot, akkor az előző lépések végrehajtása előtt megkarcolhatja vagy foltosíthatja a padlót.
• A lakhatási kérdések tisztességes megoldásáról szóló szövetségi törvény megsértése hatalmas bírságokat vonhat maga után - függetlenül attól, hogy véletlenül vagy szándékosan történt -e. Ha egyedül van, olvassa el figyelmesen ezeket a törvényeket az interneten, és bízza bérleti jogát egy ügyvédre, hogy megvédje magát.
• A szövetségi hiteljelentési törvény értelmében, ha megtagadja a potenciális bérlőt, írásban magyarázatot kell adnia. Például, ha a hitelszámlákhoz kapcsolódik, akkor értesítse a bérlőt az okáról, és küldje el őt az információt szolgáltató hitelintézetnek.