Tartalom

• Lépések
• Tippek
• Figyelmeztetések

A tőkenyereség a befektetések, például részvények, kötvények és ingatlanok hozama. Ez a különbség a vételár és az eladási ár között. Ha olyan befektetése van, amely eladásakor nyereséget hozhat, az azt jelenti, hogy nem realizált tőkenyereséggel rendelkezik. A befektetési tárgyak értékesítése eredményeként realizált tőkenyereséget kap. A tőkenyereség ilyen módon számítható ki.

Lépések

1. 1 Számítsa ki a korrigált jelenértéket. Az eredeti vételárat, vagy az örökölt vagy adományozott tőke árát nevezzük kezdeti értéknek. Ha pénzeszközöket (például adókat) ad hozzá vagy távolít el, korrigált jelenértéket kap.
   • A tőkebefektetés vagy az ingatlan -helyreállítás pozitív változásai növelik annak értékét, ezért ezeket a mutatókat hozzá kell adni az eredeti árhoz.
   • Az ingatlan vagyontárgyak csökkenése csökkenti a tőke értékét, ezért le kell vonni az eredeti értékből. A személyi javak ára csak akkor csökkenhet, ha részben részt vesznek az üzleti életben - akkor csak részben értékcsökkennek.
2. 2 A befektetés eladása után számítsa ki a tőkenyereséget. Ehhez tegye a következőket:
   • Vonja ki a korrigált jelenértéket az eladási árból. Azokban az esetekben, amikor a kezdeti költséget nem módosították, ezt az árat vonják le az eladási árból.
   • Vonja le az értékesítés további költségeit: jutalékok, adók (pl. Forgalmi adó, jövedéki adó, ingatlanadó) és egyéb költségek (pl. Szállítási költségek, berendezések telepítése és tesztelése, nyilvántartási díjak, vitarendezési döntéseken alapuló kifizetések).
3. 3 Mielőtt nyereséget termelne, ismerje meg a tőkenyereség -adók összegét. Az adók attól is függenek, hogy mennyi ideig tartotta a befektetést eladás előtt. A rövid távú tőkenyereség olyan befektetési objektumokra vonatkozik, amelyeket 1 évig vagy annál rövidebb ideig birtokolt. A hosszú távú tőkenyereség olyan eszközökre vonatkozik, amelyeket több mint 1 éve tart.
4. 4 Számítsa ki nettó nyereségét. Ezt kétféleképpen lehet megtenni.
   • Az árból, amelyen eladta befektetését, vonja le az értékesítési költséget és, ha van, a fennmaradó tartozást. Bruttó nyereséget kap.
   • A bruttó nyereségből vonja le a jövedelemadót. Ez nettó nyereséget eredményez.

Tippek

• Ha az eladásból származó veszteség meghaladja a tőkenyereséget, akkor kérhet adó -visszatérítést.
• Ha bevételeit adó nélkül számítja ki, veszteségei törlik a nyereséget.
• A tőkebefektetési adó alacsonyabb lehet, mint a szokásos jövedelemadó. A tőkenyereség ebben az esetben azt jelenti, hogy hosszú távú nyereséget ér el, amely meghaladja a hosszú távú veszteséget.

Figyelmeztetések

• Tudnia kell az alacsony adók megfizetésének esetleges büntetéseiről.
• Ne számítson arra, hogy az adók jövőre változatlanok maradnak. Rendszeresen kövesse nyomon az éves adóváltozásait.