Tartalom

• Lépni
• 1/2 rész: Kezdve az alapokkal
• 2. rész 2: A bérleti szerződés vízzáróvá tétele
• Tippek

Először bérel házat vagy szobát? Bérleti szerződéssel gondoskodik a megfelelő rendezésről. Ha Ön és bérbeadója megfelelően rögzíti a megállapodásait, akkor megakadályozza a későbbi megbeszéléseket arról, hogy mit szabad és nem szabad, vagy arról, hogy ki miért felelős. Szivárgó csap? Az emeleti szomszéd zajszennyezése? A bérleti szerződésben elintézi, hogy kinek kell ezt megoldania. Azt is rögzíti a bérleti szerződésben, hogy mikor kell fizetnie a bérleti díjat, és mi történik, ha a kettő közül az egyik (bérlő vagy bérbeadó) nem teljesíti a megállapodásokat. Ha bérleti szerződést köt, megkezdheti a szokásos bérleti szerződést, és módosíthatja azt, amit Ön és bérbeadója fontosnak tart. Az alábbiakban további információkat talál arról, hogy mi legyen a bérleti szerződésben.

Lépni

1/2 rész: Kezdve az alapokkal

1. Tegyen címet a bérlet fölé. A papír tetejére írja be a "BÉRLETI SZERZŐDÉS" szót, hogy egyértelművé váljon, hogy milyen dokumentumról van szó.
2. Nevezze meg a bérlet minden felét. Jelezze, ki a bérbeadó, névvel és címmel. Írja be a nevet teljes egészében (utónév és vezetéknév). Tegye ugyanezt a bérlőnél is. Ha szeretné, ide sorolhatja a telefonszámokat és az e-mail címeket is.
3. Jelölje meg, melyik szállásról van szó. Ha házat bérel, ide írja be a ház címét. Ha szobát bérel, a cím mellett tüntesse fel, hogy melyik szobát bérli (például: 13 m2-es szoba a második emeleten). Írja le az otthon vagy a szoba állapotát.
4. Jegyezze fel azt az időszakot, amelyre bérli. A lízing gyakran határozatlan időre szól. Bizonyos esetekben meghatározott időre szóló bérleti szerződés megengedett, például amikor egy eladó házra vonatkozik. Adja meg azt is, hogy melyik felmondási idő vonatkozik.
   • A bérleti védelem a legtöbb bérleti szerződésre vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a gazdája nem dobhatja ki egyszerűen az utcára. Csak nagyon meghatározott esetekben nincs bérleti védelem, például ha nyaralót bérel.
   • Ha hosszabb fix időtartamra bérel (két évnél hosszabb ideig otthon vagy öt évnél hosszabb ideig egy szoba esetében), akkor a bérletet ezen időszakon belül nem mondhatja le.
5. Jegyezze fel, mit kell fizetnie. Mindenesetre írja be, hogy mennyi a bérleti díj és hogyan kell fizetni a bérleti díjat.
   • Jelölje meg, hogy melyik napig kell fizetni a bérleti díjat (például minden hónap 5. előtt), és melyik IBAN-t kell átutalni.
   • Jelezze, mi történik, ha túl későn fizeti a bérleti díjat. Például: "Ha a bérlő a bérleti díjat több mint 10 nap késéssel fizeti, a bérlő egyszeri 60 eurós adminisztrációs díjat fizet."
   • Jelölje meg az éves bérleti díj kiszámításának módját, és ha szükséges, rögzítsen rögzített százalékos arányt vagy indexálási záradékot a szerződésben. Például: az előző év inflációs rátája 2 százalék. A havi bérleti díjat tehát ugyanazon 2 százalékkal emelik. Így a bérlő és a bérbeadó pontosan tudja, hol áll.
   • Jegyezze fel a betét összegét. Adja meg azt is, hogy mikor kell befizetni a kauciót (általában még mielőtt a kulcsokat megkapná), és milyen feltételek mellett kapja vissza a kauciót a lízing lejárta után.
6. Jelezze, ki miért felelős. Egyértelműen állapítsa meg, hogy ki felelős a fix költségek (energiaszámla, víz, hulladékadó stb.) Megfizetéséért, és ki felelős bármely közös terület (például kert, műút vagy tároló helyiség) fenntartásáért.
   • Ha bérbeadója fizeti az állandó költségeket, akkor rögzítse azt is, hogy mi történik az éves kimutatással. Sok állandó költség függ a fogyasztástól, így pénzt kap vissza, vagy évente külön kell fizetnie. Kerülje a meglepetéseket: előre határozza meg, kinek kell külön fizetnie, vagy ki kap pénzt vissza.
   • Jegyezze fel azt is, hogy ki felelős a javításokért. Ezt részben már törvényben rögzítették, de a kétértelműség elkerülése érdekében jobb, ha ezt egyértelművé teszik. Általában a bérbeadó felelős a nagyobb javításokért, a bérlő pedig a kisebb javításokért.
   • Határozza meg, hogy a bérbeadó mikor léphet be a házba vagy a szobába. Ez csak különleges esetekben fordul elő, például ha a bérbeadójának javítania kell valamit a házban. Például felveheti, hogy ilyen helyzetben a bérbeadónak legalább 24 órával előre be kell jelentenie látogatását.
7. Tartalmazza, hogy a bérlőnek jó bérlőként kell viselkednie. Ez például azt jelenti, hogy a bérlőnek be kell tartania az összes jogszabályt, és hogy a bérlő megígéri, hogy a házat vagy a szobát csak rendeltetésszerűen használja.
   • Ügyeljen arra, hogy a házat vagy szobát csak lakásra lehessen használni.
   • Jegyezze fel, mit kell tennie a bérlőnek, ha kárt okoz az otthonban.
   • Jegyezze fel, hogy a bérlő szabad-e módosítani az otthont. Például festheti-e a bérlő a falakat (semleges vagy élénk sárga színnel), vagy kicserélheti az ajtókat? Jelölje meg, mely változtatások engedélyezettek és melyek nem, és melyek a megengedett változások, de ezeket a lízing lejárta előtt meg kell fordítani. Gyakran például a bérlőnek megengedett a lyukak fúrása, de ezeket a lyukakat a bérlőnek a bérlet végén le kell zárnia.
   • Adja meg, hogy a háziállatok megengedettek-e és milyen szabályokat alkalmaznak rájuk, ha vannak ilyenek.
   • Tartalmazza, hogy a bérlő bérbe adhatja-e a házat vagy a szobát.
8. Tartalmazza, mi történik, ha nem tartják be a bérleti szerződés feltételeit. Jegyezze fel, mi történik, ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy ha a bérbeadó nem hajtja végre a szükséges karbantartást. Mikor dobhatja ki a bérbeadó a bérlőt az utcára? Mikor mehet a bérbeadó vagy a bérlő a bérleti díj elbírálási bizottságába? Mikor kell bírósághoz fordulni?
9. Hagyjon helyet a bérleti szerződés aláírásának dátumához és az aláírásokhoz. A bérlőnek és a bérbeadónak egyaránt alá kell írnia a bérleti szerződést, különben nem lesz érvényes. Mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak meg kell őriznie egy példányt, hogy mindkettő később elolvashassa a megállapodásokat.

2. rész 2: A bérleti szerződés vízzáróvá tétele

1. Kövesse a jogszabályokat. A törvény sokat szabályoz a bérlőként vagy bérbeadóként megillető jogokkal és kötelezettségekkel kapcsolatban. Például van bérleti védelem és bérleti védelem. Fontos, hogy tudd, mely szabályok érvényesek. Ha törvénybe ütköző dolgokat is felvesz a bérletbe, az gyakran nem érvényes. A bérleti szerződés megkötése előtt feltétlenül olvassa el figyelmesen.
2. Ellenőrizze a bérleti szerződést jogi tanácsadóval. A jogi tanácsadásnak két előnye van: pontosan tudja, hogy a bérleti szerződése megfelel-e a törvényeknek, és ha problémája adódik, jobban védi Önt. Béreljen jogi tanácsadót, aki a bérleti jogra szakosodott. Ő tudja, hogyan lehet a legjobban leírni a bérleti szerződéseket, és biztosítja, hogy a bérleti jogviszonya jogilag vízmentes legyen.
3. Használjon tiszta nyelvet. A bérleti szerződésnek könnyen érthetőnek kell lennie. Használjon minél kevesebb jogi szaknyelvet. Írjon világos, rövid mondatokkal. Kerülje el később a bonyolult mondatokat, és már nem pontosan arra gondolt, amire gondolt.
   • Ellenőrizze a helyesírást és a nyelvtant. A sok nyelvi hibával járó bérleti szerződést nehéz elolvasni, és zavaró lehet (ó, várj, a bérbeadó "szaunát" helyett "nem szaunát" fog építeni otthonában?).
   • Tegye félkövérré a legfontosabb információkat. Például a bérleti díj és a kaució összege, valamint a fontos dátumok.

Tippek

• A bérleti szerződés megkötése előtt mindig ellenőrizze, hogy mely jogszabályok érvényesek. Biztosítani akarja, hogy a bérlet nem sérti a törvényt.
• Mindig kérjen jogi tanácsadót a bérleti szerződés aláírása előtt.