Tartalom

• Lépések
• 1. módszer 1: Minta bérleti dokumentumok
• Tippek
• Figyelmeztetések

Ismerje meg a legegyszerűbb módot arra, hogy nagyszerű földesúr legyen. A fő titok az, hogy a bérlők kedvében járjunk és barátságosak legyünk! Ez tényleg ilyen egyszerű - barátságosság, tisztesség és nagylelkűség. Ha egy lépést tesz előre, a bérlői hármat tesznek.

Lépések

1. 1 Erőfeszítéseket tesznek. Ha azt szeretné, hogy a bérlők erőfeszítéseket tegyenek, mutasson példát.
2. 2 Állítson be tisztességes bérleti díjat; ne hámozza le a bérlőket, mint a ragadós. Akkor kérhet piaci ár feletti árat, ha ingatlanja is átlag feletti. Ellenkező esetben a felfújt mennyiség haragot okoz.
3. 3 Ösztönözze az időben történő fizetést (például: mozijegyek, DVD kölcsönzési utalványok, csokoládé, valami szép dolog, amit a bérlője szeretni fog).
4. 4 Tudja meg, kiknek dolgoznak a bérlői, és többet megtudhat róluk. Képesnek kell lenned beszélgetni velük az életükről. (példa: "Hogy vannak Johnny és Sarah?", "Játsz még bowlint?").
5. 5 Tartsa a kapcsolatot a lakókkal. Ha nem fogadta a hívást, és hangüzenetet hagytak, hívja vissza a lehető leghamarabb. Semmi sem bosszantóbb, mint egy menedzser, aki soha nincs ott, és akivel nem lehet kapcsolatba lépni.
6. 6 Beszélje meg a kölcsönösen előnyös feltételeket. Például, ha ki kell cserélni a kilincseket, ajánlja fel, hogy fizet értük, ha a bérlő beszereli őket. Vagy ha túl meleg van a szobájukban vagy otthonukban, ajánlja fel mennyezeti ventilátor felszerelését további 7 dollárért hetente. Gondoskodnia kell arról, hogy mindkét fél profitáljon, ne csak Ön.
7. 7 Ha nem közvetlenül az ingatlannal foglalkozik, akkor érdemes jó ingatlankezelőt felvenni. Nem középszerű, de jó menedzser, mert ő fogja kezelni a nyereségét, a megélhetését, az „ötletgazdáját”, szüksége van valakire, aki „igazán” érdemes.

1. módszer 1: Minta bérleti dokumentumok

Ezek a dokumentumok segítenek megérteni, hogy a bérlőknek milyen információkat kell megadniuk.

Tippek

• A jó bérlő az, aki extra erőfeszítéseket tesz:
  • kozmetikai javításokat végez saját költségén
  • értéket ad az ingatlanának (pl. szélessávú kapcsolat telepítése, erkélykorlát festése stb.)
  • mindig időben vagy akár előre fizeti a bérleti díjat
  • ügyeljen arra, hogy ne karcolja meg a padlót vagy a bútorokat
  • mindent alaposan megtisztít és minden nem öregszik / rozsdásodik ilyen gyorsan.
• A kezdetektől fogva rögzítse az összes feltételt és elvárásokat a jelöltekkel szemben. Meg kell állapodni az időben történő bérleti díjakról. Tartsa be a szabályokat, hogy jó kapcsolatot tartson fenn más bérlőkkel. Írja be a szankciókat a szállás késedelmes fizetéséért.
• Ne tartsa be a szabályt: "Az ügyfélnek mindig igaza van" - mert ez nem mindig van így. Igen, ők a bérlőid, de te maradsz a tulajdonos.
• Az ismerkedés megfelelő megkezdéséhez mutassa meg minden vendégszeretetét, amikor a bérlő először lépi át a küszöböt:
  • ha a bérlője még nem költözött be, győződjön meg arról, hogy az ingatlan tökéletesen tiszta, mielőtt a költözők és minden holmija megérkezik.
  • Annak érdekében, hogy a költözés élvezetesebb legyen a bérlő számára, hagyjon néhány tekercs WC -papírt a fürdőszobában, valamint aranyos kis szappant és egy zacskó papírtörlőt minden mosogató közelében.
  • tegyen 6 üveg vizet a hűtőbe.

Figyelmeztetések

• Modernizálja a bérelt területet modern módon.
• Ne bánjon úgy a lakókkal, mint a gyerekekkel - ők maguk tudják, mikor kell kaszálni a füvet, eltávolítani a havat stb.
• Még a legjobb emberek is haragszanak a szállásadóra, ha nem elégedettek a tartózkodással. Még akkor is, ha az ellenérzés csak tudatalatti szinten van, emiatt a bérlők kevésbé vágynak arra, hogy megfelelően vigyázzanak az ingatlanukra. Ha azt szeretné, hogy jó bérlők legyenek, akkor jó földesúrrá kell válnia, és kövesse a fenti tippeket.
• Annak ellenére, hogy a bérbeadó birtokolja az ingatlant, a bérlők laknak ott. Ne légy idegesítő.
• Az elégedetlen bérlő valószínűleg fejfájást és felesleges kiadásokat okoz. Ha úgy döntenek - nagyon könnyű számukra, hogy gazdaságilag bántják Önt -, sok lakástulajdonos ezreket költött arra, hogy kitakarítsa és javítsa az otthonait, miután a bérlők elintézték. Kárt nem lehet szerezni, ha a bérlők csődbe mennek, így van esély arra, hogy a lakástulajdonos hatalmas veszteségeket szenved.
• Ne nézze le a bérlőit.