Tartalom

• Lépések
• Tippek
• Figyelmeztetések
• Mire van szükséged

A szűz föld megvásárlása nem olyan nehéz, mint gondolná. Sokkal olcsóbb, mint lakásvásárlás (kevesebb kötéssel), és vitathatatlanul a legnagyobb lépés a független jövő felé. Még egy olyan ülő helyen is, mint az Egyesült Államok, még mindig találhat jó ingatlant, különösen vidéken, és gyakran talál egy helyet jó áron, hektáronként három és ötezer dollár között egy kis telken, sőt olcsóbb, ha többet vásárol. Azonban nem fog tudni egy földterületen élni, sok fejlesztésen kell átesnie. A mai építési költségek és az "előre megépített" lakás alacsonyabb költségei mellett jobb lehet, ha egy kész vagy felújításra szoruló lakást talál, vagy esetleg olyan lakást, amelyet az adós már nem vásárolhat vissza. Lépjen kapcsolatba ingatlanközvetítőjével, ő megmutatja az összes rendelkezésre álló házat és telket.

Míg ez a cikk elsősorban az Egyesült Államokban történő földvásárlásra összpontosít, számos törvény vonatkozik bármely más régió földjére is, bizonyos eltérések a törvényekben és a hitelezésben, amelyeket tanulmányoznia kell a helyzetének megfelelően.

Lépések

1. 1 Vállalkozás indítása végső céllal. A helyes választás érdekében el kell képzelnie, hogy mire van szüksége egy webhelyre, és milyen hamar szeretne vállalkozást indítani. Ez különösen akkor fontos, ha hitelből vásárol telket. Az emberek különböző okokból vásárolnak telket:
   • Mezőgazdaság / Állattenyésztés
   • Lakásépítés
   • A terület jövőbeli fejlesztésén alapuló beruházás
   • A befektetési portfólió diverzifikálása érdekében
2. 2 Takarítson meg eleget az első részletre. Ha hitelt vesz fel, a hitelezők akár 50 százalékot is kérhetnek az előlegért, bár 20 százalék elegendőnek tekinthető. Alternatív megoldásként kölcsönt kaphat kész lakáshoz vagy saját építéséhez.
3. 3 Döntse el, hol szeretne vásárolni. Ez messze a legnehezebb lépés. Egy webhely megvásárlása nagy elkötelezettség, különösen akkor, ha tervezi annak fejlesztését. Ha még nem döntötte el, hogy hol szeretne vásárolni, és az ára számít Önnek, böngésszen az interneten.
   • A https://lotnetwork.com/ webhelyen nagy mennyiségben kereshet, és bárhol megtalálhatja, amire szüksége van. A rendelkezésre álló parcellákról sok adatbázis található. Ezek az oldalak áttekintést nyújtanak a különböző ingatlanokról és azok árairól.
4. 4 Válasszon ki több webhelyet a megtekintéshez. Jelölje meg őket a térképen. Érdemes megjelölni a „több” jelzést, hogy a közeli egyik területre, majd a következő jelzett helyre tudjon vezetni; így nem kell sokat járni egy nap alatt, vagy szabadnapot tölteni. br>
5. 5 Hívja az eladót. Készítse el a telefonon feltett kérdések listáját. Ezeket a kérdéseket természetesen e -mailben is felteheti, de jobb, ha személyesen beszél az eladóval, és közvetlen válaszokat kap.
   • Néhány kérdés arra vonatkozhat, hogy a helyszín rendelkezik -e vízforrással, energiaellátással vagy valamilyen korlátozással; megtérül -e az oldal; miért értékesítik; lehetséges -e részletekben fizetni az összeget; és hogy van -e már néhány struktúra az oldalon, és mind legalizálva vannak -e.
   • Az egyik legfontosabb részlet, amit mindenekelőtt tudnia kell, a vízforrás "jelenlétéről" az oldalon. Azt is tudnia kell, hogy a terület használhat -e helyi szennyvíztisztító rendszert, és hogy elég messze van -e ettől a létesítménytől, hogy elkerülje az ivóvíz szennyeződését.
   • A kút fúrásának és a szeptikus tartályrendszer telepítésének költsége elsősorban a talaj típusától függ, és a végső ár a végén nagymértékben változhat.
6. 6 Vizsgálja meg a talajt. Semmi sem tisztázza a gondolatait, és nem vizsgálja meg a webhelyeket, hogy megállapítsa, mire van szüksége.Azonnal megérted, mi vonz téged, és mit nem akarsz. Járja körbe a webhelyet, készítsen néhány fényképet, keresse meg a webhely határait, és nézzen meg olyan dolgokat, mint az épületek, patakok vagy kutak.
   • Tekintse meg az összes épületet a telken vagy egy szomszédos épületen, amely átlépi a telek vonalát.
   • Ellenőrizze, hogy vannak -e olyan utak vagy melléképületek, amelyeket a szomszédok használnak, hogy elérjék ingatlanukat, vagy esetleg a tiédhez.
7. 7 Maradjon sátorban egy éjszakán át a helyszínen. Ez segít megérteni a terület és a szomszédok napi ritmusát, valamint a mozgást, - ha 24 óra elteltével a lelkesedés a hely iránt nem szűnik meg, képzelje el, hogy ezen az oldalon fog élni 24 évig. Teljesen szerelmesnek kell lenned belé, majd néhányba, mielőtt készen állsz a vásárlásra.
8. 8 Találkozzon a szomszédokkal. Csak kopogjon be az ajtón, és tegyen fel kérdéseket az Önt érdeklő webhelyről, annak történetéről stb. A szomszédok felbecsülhetetlen értékű információforrások lesznek. Ne feledje, hogy vásárláskor mellettük fog élni, ezért győződjön meg róla, hogy tolerálja a napi beszélgetéseket.
9. 9 Fedezze fel a webhelyet az internet és a telefon segítségével. Szerezze be adóazonosító számát, és nézze meg, hogyan értékelték utoljára ezt a tételt, és miért adták el utoljára. Ha van kút, nézze meg, mikor ásták, és milyen mélységben - ezeket az információkat mindig rögzítik egy kormányhivatalban. Nézze meg a helyszínrajzot (ez az ország térképe, amely a lelőhelyek minden határát mutatja) - vannak -e nagy területek a tiéd közelében, lesz minimális fejlesztés vagy sok kisebb épület? Hívja fel a megyei bíróság épületét, és érdeklődjön az építési szabályzatról, és ha terveznek fejlesztéseket az oldalon. Tudjon meg mindent a környék éghajlatáról, gazdaságáról, történelméről és egyebekről. - meglepően sok ilyen információ található az interneten. Ügyeljen arra, hogy vigyázzon a múltbeli természeti katasztrófákra, például árvizekre és erdőtüzekre.
   • Ha a területet egykor mezőgazdaságnak használták, akkor peszticidek vagy üzemanyag -szivárgások lehetnek a tartályokból a talajba.
   • A part menti övezetben található telkek gyakran további engedélyeket igényelnek, és további korlátozásokat hoznak létre. Továbbá fokozott árvízveszélyben vannak.
   • Tudja meg, milyen drága lesz a közműhálózatok lefektetése. Ha a hálózat már áthalad a főkapun, akkor általában kevesebbe kerül, mint ha a hálózatot bizonyos távolságra kell lefektetni, de a szabályok a webhely helyétől függően eltérőek.
   • Másrészt, ha önállóbb szeretne lenni, vagy a hálózat rendkívül távol van és / vagy túl drága, akkor olcsóbb lesz rövid távon (és minden bizonnyal hosszú távon) befektetni napelemekbe és szélturbinákba. kifejezés).
10. 10 Ellenőrizze a webhely területét. Általában holdakért fizet, tehát ha a területet 20 százalékkal eltúlozzák, akkor 20 százalékot túlfizet.
    
    A városokban sokan azt feltételezik, hogy a telekhatárok merőlegesek az útra, és kőfalakhoz mennek, de ez általában nem így van. Kérjen meg egy fejlesztőt, hogy mérje fel a webhelyet, vagy béreljen felmérőt.
11. 11 Ajánlatot tesz. Ha lehetséges, hozzon létre saját szerződést, vagy másolja és használja fel a szerződést a köztulajdon -vásárlási könyvből.
    • Ajánlja a lehető legalacsonyabb összeget a sértőnek nem tűnő földekért. Minél alacsonyabb az árajánlat, annál nagyobb tőkeáttétellel rendelkezik, ha az eladó elmegy a találkozóra.
    • Általában az ingatlanokat az eredeti kért ár 85 százalékáért adják el. Ez nem jelenti azt, hogy nem vásárolhat olcsóbban, nem csak azt, hogy még többet fizet.
    • Nem lehet kötődni vagy reménytelennek érezni magát.Készen kell állnia arra, hogy elhagyja az oldalt. Ne feledje, ezen kívül több ezer más parcella van - ezer. A föld költsége önkényes - a cél a minimális fizetés legyen. Így lesz pénze az oldal fejlesztésére!
12. 12 Tárgyalni. Ha az eladó ellenjavaslatot tesz, tegye meg, és várja az "arany középutat".
13. 13 Béreljen fel egy harmadik felet, hogy tárgyaljon a szerződésről, és győződjön meg arról, hogy minden rendben van. Ez különösen akkor fontos, ha a tulajdonos fizet a dokumentumok hitelesítéséért.
    • A biztosító olcsóbb, mint ügyvédet felvenni. A szerződés aláírásának pillanatától kezdve az eladó megosztja a költségeket a harmadik féllel.
14. 14 Ellenőrizze az összes előre nem látható költséget - például vagyonellenőrzést, ellenőrzést stb.n. Ha minden megerősítést nyert, akkor lezárhatja az üzletet, és a webhely a tiéd lesz. Tegyen meg mindent ezért!

Tippek

• Készítsen műholdfelvételt a webhelyről, hogy megnézze, mennyi föld van nyitva, mennyit ültetnek és milyen egyéb ingatlanok vannak a közelben.

Figyelmeztetések

• Ne várjon jó adókedvezményeket; nem tudja kiszámítani a szűz földek értékcsökkenését.

Mire van szükséged

• Internet a tanuláshoz
• Szállítás vizsgákra
• A tulajdonjog igazolása és a melléképületekre vonatkozó információk stb.
• A lista az ügynöktől és az eladótól. Béreljen fel egy helyi ingatlanügynököt, aki ismeri a környékbeli árakat, és részletes információkat tud adni a közelmúltban értékesített ingatlanokról. A teljes tulajdonjogot az eladó fizeti, tehát nem kerül semmibe!