Szerző:
Robert Simon
A Teremtés Dátuma:
16 Június 2021
Frissítés Dátuma:
24 Június 2024
Tartalom
Amikor elkezdi keresni a kiadó lakást, akkor azt tapasztalja, hogy szinte minden meghirdetett egységnek meghatározott bérleti ára van. Azonban, ha megtalálja a tökéletes helyet, ahol minden megtalálható, amit csak akar, de az ára valamivel magasabb, mint a költségvetése, megpróbálhat kedvezményről tárgyalni a bérleti szerződés aláírása előtt. A diszkont ráta attól függ, hogy a lakás mennyi ideig van a piacon, függetlenül attól, hogy jó hírű és háttérrel rendelkező bérlő vagy-e, valamint a környéken található hasonló lakások bérleti díjából. . Ez a cikk végigvezeti Önt abban, hogyan lehet tárgyalni egy lakás áráról azáltal, hogy előre kutat, előmozdítja magát mint potenciális bérlőt, és rugalmasan alkalmazza az alku folyamatát.
Lépések
3/1-es módszer: Kutatás lefolytatása
Korán kezdje el a folyamatot. Minél előbb elvégzi a kutatást, annál több időre lesz szüksége a kívánt ár tárgyalására.- Az a várakozás, amíg a jelenlegi bérleti szerződésed lejár, és azonnal ki kell költöznöd, nem ad elég időt a kutatásra, a tervezésre és a tárgyalásokra.
- Ha erre vársz az utolsó pillanatig, a folyamat is stresszesebbé válik.
- Korán készüljön fel, hogy az erősségeiből tudjon tárgyalni.
Fontolja meg alaposan az időzítést. Kerülje el a bérleti próbálkozásokat, amikor a környéken a bérleti piac virágzik.A bérbeadók és az ingatlankezelők kevésbé hajlandók tárgyalni az árakról, ha úgy gondolják, hogy növekszik a kereslet, és jó néhány potenciális bérlőjük van.- A háztulajdonosok általában hajlandók tárgyalni a hónap végén, mivel nem akarják egy hónapig üresen hagyni a lakásukat.
- Ha olyan területen él, ahol egyetem vagy főiskola van, akkor ezt a folyamatot nem közvetlenül a megbízás kezdete előtt kell elvégeznie, mivel ez gyakran a bérleti piac legforgalmasabb része.
- Sokan általában május közepén vagy szeptemberben költöznek, így a tél a legjobb alkalom arra, hogy új lakást találjanak és a bérbeadónak megfelelő árról tárgyaljanak.
Felmérés a jelenlegi bérleti piacról. Ha megismeri saját területének jelenlegi bérleti piacát, segít meghatározni, hogy mi vezet a tisztességes bérleti díjhoz, és ez elengedhetetlen információ, amelyet tudnia kell a tárgyalási folyamat során. A kutatás egyértelműbb jelzést ad arra vonatkozóan is, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő hajlandó-e tárgyalni.- Tájékozódjon egy átlagos bérleti díjról a környéken és abban a városban, ahol bérelni kíván.
- Csevegjen az épület többi emberével, hogy meghatározza havi bérleti díjaikat.
- Kérdezze meg barátait és munkatársait az általuk fizetett bérleti díjról.
- Tekintse át az újság apróhirdetéseit, és jegyezze fel a környék hasonló apartmanjainak bérleti díjait.
- Tudja meg, mennyi ideig szerepel a kívánt lakás a piacon. Ha 1 vagy 2 hónapos kiküldetés után sem marad bérlő, a bérbeadó fél a jövedelem elvesztésétől, és tárgyalni akar veled a bérleti díjról.
- Ha az interneten keresi a lakások listáját, figyeljen arra, hogy a bérbeadó mennyi ideig tette közzé a hírt. Ez segít felmérni, hogy a piacon milyen típusú bérleti díjat kell megvásárolni az Ön által érdekelt ingatlantípushoz.
Érdeklődjön a különleges kedvezményekről és ajánlatokról. Sok apartman különleges havi vagy szezonális akciókat kínál. Célszerű azt is megkérdezni, hogy kínálnak-e kedvezményeket a hallgatóknak, tanároknak, egy adott vállalat alkalmazottjainak, veteránoknak vagy más szervezeteknek.
- Egyes háztulajdonosok kedvezményt adnak Önnek, ha barátokat vagy munkatársakat ajánl be.
- Előfordul, hogy sok ingatlan az akciókról és a kedvezményekről is információt tesz közzé webhelyén vagy közösségi hírlevelében.
Kérjen segítséget az ingatlanügynökétől. Ha nehézségei vannak az árak tárgyalása során, vagy kényelmetlenül teszi ezt egyedül, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanszakemberrel. Ők azok, akik összekapcsolják az eladót és a vevőt, és képesek végigvezetni a folyamaton.
- Sok városban a bérbeadók - nem a bérlők - fizetik az ingatlanközvetítési szolgáltatás költségeit.
- Ha továbbra is a jelenlegi lakásában akar élni, és csak kedvezményre vágyik, a bróker nem tud segíteni.
2/3 módszer: Hirdesse magát potenciális bérlőként
Közvetlenül folytasson tárgyalásokat. Bár online, telefonon vagy e-mailben is lehet konzultálni, általában az ár közvetlen tárgyalása előnyös az Ön számára.
- A bérbeadó vagy az ingatlankezelő könnyen elutasíthatja kérdéseit telefonon vagy e-mailben.
- Egy adott találkozó ütemezése professzionálisabb, mint előzetes értesítés nélküli elhaladás, és ez azt is mutatja, hogy tiszteletben tartja az illető idejét.
A sikerhez megfelelő öltözet. Amikor lakást néz meg, vagy tárgyalásokat folytat a bérbeadóval, szakszerűen öltözzön fel. Ez azt mutatja, hogy Ön felelős bérlő, aki takarítja és gondozza a bérelni kívánt lakást.
- A bérbeadó nagyobb tisztelettel bánik veled, és komolyabban veszi az ajánlatodat.
- A tiszta autó vezetése szintén jó benyomást fog hagyni.
Bizonyítson be bizonyítékot arra, hogy remek bérlő vagy. Legyen önéletrajza, bérszámfejtése és a bankszámláján lévő pénzmennyiség, mert ez azt mutatja, hogy stabil munkája és jövedelme van ahhoz, hogy lakást tudjon bérelni.
- Bár a bérleti kérelem folyamatának részeként arra is ösztönöznie kell bérbeadóját, hogy végezzen háttérellenőrzést, hitelkártyát és munkaköri igazolást. Ez a művelet segít megerősíteni, hogy Ön az ideális bérlő és teljesen átlátható.
- Ha a jelenlegi bérlőjével nagyon jó a kapcsolata, kérje meg, hogy írjon egy levelet, amelyben elmagyarázza, miért vagy nagyszerű bérlő, aki mindig időben fizeti a bérleti díjat és gondozza a lakást.
Írja le pozitív vonásait. A bérbeadók gyakran azt akarják, hogy a bérlő becsületes, megbízható ember legyen, aki jól tudja kezelni a lakást. Ha hangsúlyozni kívánja ezt a pontot potenciális bérbeadójának vagy ingatlankezelőjének, meg kell említenie néhány pozitív tulajdonságát. Íme néhány nagyon jó pont, amely kiemelendő, ha megfelelnek az Ön helyzetének és életstílusának:
- Mindig ne felejtse el időben vagy még hamarabb fizetni a bérleti díjat.
- Nem dohányzol.
- Ön diplomás hallgató vagy szorgalmas szakértő.
- Nem tart háziállatot, ami károsíthatja a lakást.
- Csendes és udvarias vagy.
- Azt tervezi, hogy több mint egy évig ezen a helyen fog élni.
Találjon megbízottat vagy kezességet. Ha nincs sok jó tulajdonsága, munkát keres, vagy nincs elegendő jövedelme ahhoz, hogy szakképzett bérlő lehessen, meg kell találnia egy vagyonkezelőt. Vagyonkezelő egy harmadik személy, aki vállalja, hogy bérleti díjat fizet, ha nem engedheti meg magának.
- Bérbeadó szempontjából ez a megközelítés megbízható bérlőnek és biztonságos befektetésnek fog kinézni.
- Bár a potenciális bérbeadó megmondja Önnek, hogy megbízottra van szüksége, a tárgyalási folyamat során megemlítheti ezt a lehetőséget.
- A bérbeadók és az ingatlankezelők gyakran keresnek bérlőket, akik a bérleti díj havi jövedelmének legalább háromszorosát keresik. Ha nem minősül e kritérium alapján, meg kell találnia, hogy megbízottat vagy kezességet kaphat-e.
3/3-as módszer: Legyen rugalmas a tárgyalások során
Ne szálljon szembe. Míg az adrenalin szintje emelkedhet a tárgyalások során, és a folyamat potenciálisan stresszes helyzetgé válhat, tiszteletteljes, udvarias és nyugodt lesz, de nagy segítséget nyújt Önnek mint. Elveszítheti a tárgyalási képességet, ha tiszteletlenséget mutat vagy megpróbál másokat kényszeríteni.
- Ha a helyzet az elvárásoknak megfelelően alakul, akkor az a személy lesz a vendéglátója, akivel tárgyal, és nem szabad negatívan kezdeményeznie a kapcsolatot.
- Az emberek gyakran könnyelművé válnak, és segíteni akarnak, ha szépen bánnak velük. Senki sem akar durva bérlőkkel foglalkozni.
Kínáljon alacsonyabb árat, mint amit hajlandó fizetni. Az első tárgyalások során fontos, hogy alacsonyabb árat kínáljon, mint amit hajlandó fizetni, mivel van esély, hogy a bérbeadó beleegyezik. Ha nem, ez a taktika gyakran arra ösztönzi őket, hogy találjanak ki más árcédulát, és akkor folytathatja az ajánlattételt.
Legyen hajlandó engedni. Az árak sikeres tárgyalásának egyik kulcsa a win-win. Ha valamire felajánlja, vagy könnyelmű, könnyebben megegyezhet. Íme néhány megfontolandó ötlet:
- Ha nincs autója, hajlandó legyen feladni a parkoló használatának jogát.
- Ha van elég pénze, fel kell ajánlania, hogy előre fizessen bérleti díjat.
- Hosszú távú bérleti kötelezettség alacsonyabb árért cserébe.
- Fogadja el a hónapok előtti értesítéseket a költözés előtt.
Nyíltan üdvözlő kényelmi vagy egyéb kedvezmények. Ha a bérbeadó nem akarja vagy nem tudja csökkenteni a bérleti díjat, akkor is tárgyalhat a kényelemről vagy a kedvezményekről, amelyek pénzt takaríthatnak meg, és a lakást megfizethetőbbé teheti. Hacsak nem áll készen a kérdés feltevésére, soha nem fogja megtudni, hogy milyen lehetősége van.
- Kérje meg a bérbeadót, hogy végezzen konkrét javításokat, vagy fejezze be a ház festését, mielőtt beköltözik.
- Tudja meg, fizethet-e kevesebb betétet, vagy kihagyhatja-e a díjat.
- Kérjen ingyenes parkolást vagy extra parkolást.
- A kérelem további szolgáltatásokat tartalmaz.
- Ingyenes internet vagy kábeltévé szolgáltatás.
Felajánlja, hogy segít a bérbeadónak. A bérbeadók gyakran könnyebben adnak kedvezményt a bérlőknek, ha felajánlja, hogy segítséget kínál az épület körül vagy egy lakótelep körül.
- Ez a taktika gyakran elég sikeres egy kis lakótelepen, vagy amikor egy szobát bérel egy családi házban.
- Ha kedveli a kertészkedést, meg kell mutatnia hajlandóságát az udvar kaszálására vagy fenntartására.
- Felajánlja, hogy hétvégén vagy az év forgalmas időszakában vigyáz az irodára.
- Ha úgy tűnik, hogy a bérbeadónak segítségre van szüksége, ha havazik, felajánlhatja az út hóeltakarítását.
Ne feledje, hogy van más lehetősége is, és ne habozzon megemlíteni őket. Ha a bérbeadó tudja, hogy más, alacsonyabb bérleti díjú helyeket fontolgat, akkor a tárgyalások további előnye lesz.
- Ha alapos kutatást végez, értesítheti a bérbeadót ezekről a lehetőségekről.
- Ha a kutatás azt mutatja, hogy az emberek alacsonyabb bérleti díjat fizetnek egy hasonló ingatlanért a környéken, akkor kérje meg a bérbeadót, hogy magyarázza el, miért van ez a különbség, és derítse ki. hátha hajlandók változtatni az árakon.
Írjon írásbeli megállapodást. Ha sikeresen tárgyal a bérleti díjról, kedvezményről vagy más szolgáltatásról, mindenképpen írja le őket a bérleti szerződésére.
- Ha a bérbeadó a jövőben elutasítja ezt a megállapodást, akkor ezt a hivatalos bérleti díjat bizonyítékként felhasználhatja.
- A szóbeli megállapodás nem lesz kielégítő.
Készen áll a távozásra. Ha a bérbeadó nem akar kompromisszumokat kötni, vagy nem hajlandó tárgyalni, akkor ez nem biztos, hogy a megfelelő hely az Ön számára.
- Tárgyalási hajlandóságuk és fordítva megmutatja, mennyire lelkesek a házigazda szerepében. Nem akar olyan helyen élni, ahol a munkáltató nem érdekelt abban, hogy jó bérlőket találjon és jó kapcsolatot ápoljon velük.
- Ha mégis úgy érzi, hogy ez az egyetlen lehetősége, akkor gondolkodjon el szobatársának megtalálásán. Ha elosztja a bérleti díját, jelentősen csökken a havi költség.
- Érdemes megfontolnia egy kisebb szoba megtalálását ugyanabban az épületben a költségek csökkentése érdekében.
Tanács
- Írásbeli megállapodás. A szóbeli megállapodások nagyszerűek, de ügyeljen arra, hogy az új bérleti díj egyértelműen szerepeljen a bérleti szerződésében.
- Végezzen alapos kutatást és tárgyalásokat, mielőtt lejárna a jelenlegi bérleti ideje.
- Májustól szeptemberig általában az a hónap, amikor a bérleti piac nyüzsgő, ezért érdemes megfontolni az árak tárgyalását télen, amikor csökken a bérleti díj iránti kereslet.
- Forduljon a bérlőhöz vagy a vagyonkezelőhöz a hónap vége felé, amikor készen állnak további ajánlatok felajánlására.
- Az ártárgyalások nem csak az új bérlők számára szólnak. Ha jó bérlő vagy egy évig vagy annál hosszabb ideig, próbáljon beszélni a bérbeadóval a bérleti díj csökkentéséről.
