Tartalom

• Lépések
• Tippek
• Figyelmeztetések

A bank tulajdonában lévő ingatlan általában ingatlan, amelynek megvásárlását a bank finanszírozta, de a hitelfelvevő mulasztása arra kényszerítette a bankot, hogy vegye vissza az ingatlant a birtokába. Mivel a bankok elsősorban nem a vagyonkezelési üzletágban tevékenykednek, ezért "ahogy van" alapon sorolják fel az eladó ingatlanokat a lehető leggyorsabb értékesítés érdekében. A feltételek szerint az ingatlan vevője felelős az ingatlan állapotáért, bármit is kell elvégezni, minden szükséges javítási munka a vevő feladata lesz, hacsak másképp nem jelezzük. Ahogy a bankok lakóingatlant finanszíroznak, úgy kereskedelmi ingatlant is finanszíroznak, és ennek megfelelően gyakran sorolják fel az eladó kereskedelmi ingatlanokat.

Lépések

1. 1 Keresse meg a bankok által értékesítendő kereskedelmi ingatlanok listáját. Az objektumok megtalálásának számos módja van:
   • Konzultáljon egy ingatlanügynökkel, aki banki ingatlanokra specializálódott. Különösen hasznos lehet, ha talál egy ingatlanügynököt, akinek tapasztalata van a bankokkal folytatott kereskedelmi ingatlanügyletekben.
   • Hívja fel a helyi bankokat, és kérje meg, hogy beszéljen valakivel az ingatlanértékesítési osztályról. A legtöbb banknak van egy meghatározott részlege vagy menedzsere, aki ilyen ingatlanokkal dolgozik, és ismeri annak minden jellemzőjét.
   • Kövesse a helyi sajtót az ingatlanárverésekről. A bankok mindig megpróbálják árverésre bocsátani tételeiket, mielőtt rögzített áron kínálják eladásra. A statisztikák azt mutatják, hogy az aukcióra kerülő tárgyak többsége soha nem kerül árverésre. Ezért az aukciók jó módja annak, hogy azonosítsák a kereskedelmi ingatlanokat, amelyek hamarosan megjelennek a piacon.
2. 2 Gyűjts össze pénzt előlegre és szakértelemre. Ellentétben a lakáshitelekkel, amelyek gyakran nem igényelnek előleget, előfordulhat, hogy a kereskedelmi kölcsön megszerzéséhez az eladási ár legalább 25 százalékát kell megadnia.
3. 3 Kérjen előzetes jóváhagyást egy kereskedelmi hitelhez. A kereskedelmi hitel megszerzéséhez a következő adatokat kell megadnia:
   • Az Ön üzleti terve. Ez nem szükséges, ha olyan lakóházat vásárol, amelyben maga fog lakni. Ehelyett meg kell adnia a jelenlegi bérleti szerződéseket minden meglévő bérlővel vagy aláírt bérleti szerződést a bérlőkkel, akik beköltöznek.
   • Vállalkozása pénzügyi jelentései. Ide tartoznak a bankszámlakivonatok, az adóbevallások, a bevételi és költségnyilatkozatok, a mérlegek, és bármi más, amit a hitelező arra kér, hogy ellenőrizze a kölcsön törlesztési lehetőségeit. Ha a megvásárolni kívánt kereskedelmi ingatlan egy lakóház, akkor saját pénzügyi kimutatásait kell benyújtania.
   • Az első részlet igazolása.
4. 4 Mielőtt ajánlatot tesz, gyűjtsön információkat az ingatlanügynöki listákról:
   • Az elvégzett vizsgálatok másolatai.
   • Az ingatlan javítása, amelyet a bank vállal.
   • Van -e speciális űrlap "úgy, ahogy van", amelyet alá kell írnia.
   • Mennyi időbe telik, amíg a bank elfogadja vagy elutasítja az ajánlatát? Számlára is számíthat a banktól.
   • A javaslat elküldésének módja.
5. 5 Tegyen ajánlatot az ingatlanközvetítők listáján. Tegyen ajánlatot ingatlanvásárlásra az alábbiak figyelembevételével:
   • Számítsa ki, hogy mennyi lesz a végső költség, és győződjön meg arról, hogy ez az összeg kéznél van.
   • Ügyeljen arra, hogy ne ajánljon túl alacsony árat, különben kockáztatja, hogy a bank nem veszi komolyan vevőként. Forduljon egy ingatlanoshoz, aki kereskedelmi ingatlanokra specializálódott.
   • Szerezzen be egy olyan záradékot, amely lehetővé teszi, hogy elkerülje a tranzakciót, ha az építési szakértelem olyan problémákat tár fel az objektummal kapcsolatban, amelyeket Ön elfogadhatatlannak tart.
   • Készüljön fel az ellenkínálatra. A bankok ritkán fogadják el az első ajánlatot egy ingatlan eladására, és általában ellenjavaslattal válaszolnak. Ezt vegye figyelembe első ajánlata során, és készüljön fel a végső eladási ár tárgyalására.
   • Csatolja a hitel előzetes jóváhagyását az ajánlatához.
6. 6 Győződjön meg arról, hogy a kereskedelmi ingatlan elfogadható állapotban van az Ön számára. Miután elfogadta ajánlatát, vegye fel a következő szakembereket:
   • Építési felügyelő. Az ellenőr alaposan felméri az ingatlan állapotát, és írásban beszámol a szükséges javításokról, valamint felhívja a figyelmet arra, hogy mit lehet javítani.
   • Címügynök. A titkosügynöknek alaposan ki kell vizsgálnia a jogcímet annak biztosítása érdekében, hogy a jogcím tiszta legyen, és hogy az ingatlan valóban eladható legyen.
7. 7 Ha az ingatlan váratlan javításra szorul, amelyet Ön fizet a banknak, nyújtson be ellenkérő ajánlatot. Tekintse át a feltételeket, amíg mindkét fél elégedett nem lesz.
8. 8 Dolgozzon együtt a hitelezőjével az üzlet lezárásához. Ebbe beletartozik minden további dokumentum benyújtása a hitelezőnek és a címzett társaságnak, amelyekre szükségük van a hitel lezárásához.

Tippek

• Ha a bank először nem fogadja el ajánlatát, folyamatosan figyelje az ingatlant. Ha hosszú ideig marad a piacon, és észreveszi, hogy az eladási ár csökken, akkor a bank fogékonyabb lehet az ajánlatára, ha újra bevezeti azt.

Figyelmeztetések

• Teljesen igaz, hogy a bankok gyorsan szeretnék eladni kereskedelmi ingatlanaikat, de ez nem jelenti azt, hogy szükségszerűen képes lesz ingatlant vásárolni piaci érték alatti áron. A bankok mindig igyekeznek behajtani azt a pénzösszeget, amellyel a hitelfelvevőik tartoznak nekik a nemteljesítés miatt, és ez az összeg általában meghaladja az ingatlan értékét, ellenkező esetben a hitelfelvevők maguk értékesítenék az ingatlant, és fizetnének a banknak.