Tartalom

• Lépések
• Tippek

A név törlése a közös jelzáloghitelből a legegyszerűbb az ingatlan refinanszírozásával vagy eladásával. De ha a refinanszírozás nem lehetséges, akkor is eltávolíthatja nevét a jelzáloghitelből. Mivel a jelzáloghitel a hitelező vállára esik, a hitelnyújtó intézménynek meg kell bíznia abban, hogy a fennmaradó jelzáloghiteles anyagi felelősséggel tartozik a kölcsönért. Lehetőség van a jelzálog -vevő lakáshitel -kamatainak eltávolítására, de ez a jelzálog -vevő továbbra is pénzügyi felelősséggel tartozik a kölcsönért. Ezeket a tippeket követve törölhet egy nevet a jelzáloghitelből refinanszírozás nélkül.

Lépések

1. 1 Lépjen kapcsolatba a lakáshitel -hitelezővel. A hitelező határozza meg, hogy a kölcsönszerződése lecserélhető -e engedményezési és feltételekváltoztatási szerződéssel. A jogok átruházása és a feltételek megváltoztatása az üzleti és ingatlanszektorban történik. A jelzálogszerződés cseréje esetén a hitelező vállalja, hogy új szerződést ír, amely mentesíti a másik felet a jelzáloggal kapcsolatos pénzügyi felelősség alól. Mindhárom félnek (mind a zálogjogosultnak, mind a hitelezőnek) jogilag egyet kell értenie, és alá kell írnia egy új engedményezési szerződést és a feltételek módosítását. Ez a folyamat új szerződést igényel, amelynek feltételei eltérnek az eredeti szerződéstől.
2. 2 Határozza meg, hogy a megmaradt jelzálog -tulajdonos rendelkezik -e elegendő pénzügyi forrással a jelzáloghitel kifizetéséhez. A hitelezőnek bizonyítékként szüksége lesz hiteltörténetre és a fennmaradó zálogjogosult eszközeinek dokumentációjára. Mindez azt jelzi, hogy meg tudja fizetni a kölcsönt. Nagyon gyakran a fennmaradó jelzálog -vevőnek magas kamatot kell fizetnie, ha azt akarja, hogy új kölcsönt hagyjanak jóvá. A hitelezőknek ellenőrizniük kell a jelzálog -vevő összes pénzügyi adatait is, beleértve a bankszámlát, az autót, az oktatási és egyéb hiteleket, a kölcsönök rendelkezésre állását és az egyéb pénzügyi tartozásokat.
3. 3 Fontolja meg a lemondási aktust. Lépjen kapcsolatba egy ügyvéddel, aki tanácsot adhat a jogokról való lemondásról szóló nyilatkozat elkészítéséhez. Ez a dokumentum eltávolítja a nevet az ingatlanszerződésből.A jogokról való lemondás magában foglalja a kedvezményezett (a fennmaradó fél) adományozóját (azt a személyt, akinek nevét törlik a szerződésből). Noha a felmentés hivatalosan nem vonja meg az adományozót a jelzáloggal kapcsolatos anyagi felelősségtől, a kedvezményezettnek részesedést biztosít a tulajdonjogokból.
4. 4 Eladja ingatlanát, ha nem tudja eltávolítani nevét. Az ingatlan eladása az egyetlen módja annak, hogy véglegesen eltávolítsa a nevét a jelzáloghitelből, mivel a kölcsön elengedésre kerül, és új szerződés jön létre.

Tippek

• Amikor eltávolítja nevét a jelzálog -szerződésből, tanácsos ügyvéddel konzultálni az engedményezési szerződésről, a feltételek változásáról és a jogokról való lemondásról. Minél inkább jogilag kötelező érvényűek a dokumentumok, annál kevésbé valószínű, hogy a jövőben adósságproblémák merülnek fel.